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疫情来袭百强房企怎么样?

2020-02-10 14:19:50 来源:城市金融报
  突如其来的新型冠状病毒疫情,对房地产行业打击不小。

  2月以来,主流房企相继公布了1月业绩,自1月20日钟南山透露新冠病毒可以“人传人”以来,疫情对于楼市的销售已经显现。

  一季度承压

  春节后,房企陆续发布了1月销售快报。

  龙头房企率先行动。2月3日,恒大披露1月份销售情况,其于2020年首月实现合同销售面积449.8万平方米,同比增加16%,但销售金额为405.5亿元,同比小幅下降6.07%。

  碧桂园比去年同期亦微降。2月4日,碧桂园公布,月权益合同销售金额约329.2亿元,较2019年1月同比减少0.44%,归属公司股东权益的合同销售建筑面积约379万平方米,较2019年1月同比减少0.89%。

  融创是四巨头中下滑最多的。1月融创实现合同销售面积135.8万平方米,同比降低14.7%;销售金额186.3亿元,同比下降22.2%。

  2月5日万科的成绩单也出炉了,月份万科实现合同销售面积333.5万平方米,合同销售金额549.1亿元,同比涨12.3%,成为四巨头中唯一上涨的;且就权益销售而言,万科成为首月销售冠军。

  根据克而瑞、亿翰智库数据,百强房企1月销售同比下滑12%,200强房企则下滑10.2%。

  亿翰智库认为,1月楼市成交量萎缩主要有两个原因,一是2019年底房企促销猛烈,12月销售基数较大,导致2020年1月环比回落;二是1月原本为传统的销售淡季,又加上疫情发生在春节期间,对三四线返乡置业的需求影响很大。

  从目前的动态来看,新型冠状病毒感染的肺炎并未缓解,许多关键节点仍未到来,全国各地的售楼处大部分关闭,月26日,中国房地产业协会向会员单位并全行业发出号召,暂停售楼处销售活动,待疫情过后再行恢复。

  据CRIC不完全统计,目前已有包含湖南、江西、广东,武汉、成都、重庆等至少60余个省市下发通知,关闭售楼处。

  许多业内人士预计,受疫情影响,月的房企销售额将持续低迷,影响会延续至整个一季度。

  关注现金流

  疫情爆发与1-2月传统销售淡季相撞,对房企影响最大的是现金流。

  销售中的定金+预售款、首付之后的个贷,是房企最重要的资金来源。而现在,这些几近枯竭。

  多地网签数据显示,春节以来,房地产销售只以数十套计。

  易居企业集团CEO丁祖昱认为,疫情带来销售停滞,对房企影响最大的还是现金流问题。若没有销售回款,房企面临的现金流压力无疑是非常巨大的,尤其是中小企业,资金面趋紧叠加兼并收购潮来袭,发展前景不容乐观。

  此外,房企还要面对2020年的偿债高峰。据克而瑞统计,2020年95家典型房企共有5575亿元的债券到期,相比2019年到期债券增长了43%。其中,1月、月和11月均为偿债的高峰,分别需要偿债616亿元、615亿元及662亿元。

  “疫情爆发之前房企偿债能力整体可控,而疫情爆发之后房企资金回笼会有所减慢,因此需特别关注短期流动性问题。”有机构分析师指出。

  受此影响,部分中小房企现金流进一步吃紧。“不能销售不能开工,但是利息不会少,没有回款就没钱还利息,压力山大。”一些业内人士希望,后续政府会出相应的措施来缓解房企压力。

  丁祖昱认为,考虑到一季度经济形势,相信政府也会出台一些诸如降息、降准等比较大力度的刺激性政策,这些都会对房地产市场产生一定的利好,所以也没有必要对今年的地产行业过分悲观。

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